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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  土地市場逐漸降溫將助穩房價預期

  市場分析人士認為,"五一"假期難覓大幅優惠,一方面是因為"新國五條"細則落地剛剛滿月,購房者已不再盲目地"集中入市",而是適當地放緩瞭購房計劃;另一方面,由於近期交易量劇增,目前二手房市場房源供應緊缺、成交回落明顯,開發商也想觀望一下後市再作打算。

  從已披露的上市房企一季報中可以看出,絕大多數開發商的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢,其拿地資金充足。尤其是龍頭企業,如保利、金地都加大瞭"圈地"的力度。

  業內人士認為,在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,房地產企業的業績猛增將難以持續,土地市場的降溫和調控新政策的日益發力將使樓市逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩。

  從近期陸續披露的一季報來看,以保利、萬科和招商地產為首的上市房企均在今年頭三個月賺得"盆滿缽滿"。因此,從全國多城市的"五一假日"房展會的情況來看,身處調控之下,雖然品牌房企參展熱情明顯上升,但其"讓利"誠意依然不足。

  購房者的觀望情緒則更為明顯,多位觀展者抱怨,中意房源價格均有所上漲,所以還得再等待機會才能出手。

  然而,從多地房展會傳遞出的信號看,新政策調控之下,開2胎房貸發商和購房者雙方的觀望情緒濃厚,成交意向漸趨冷清。

  中原地產最新發佈的研報也預測稱,整體而言,全國土地市場的未來表現將不容樂觀,4月起,土地成交量可能將呈現逐月下滑態勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10063001612.shtml

  房價漲幅已現回落 樓市二季度企穩可期

"不差錢"房企拒絕以價換量 樓市或進入企穩通道

  克爾瑞研究中心調研顯示,目前很多企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮,因此該機構判斷,二季度和三季度的土地市場將在一季度的基礎上有所降溫。

  "五一"假期,恰逢各地"國五條"細則落地滿月,在假日房展會的助力下,各地樓市在小幅休整後再度熱鬧起來。

  克爾瑞研究中心分析指出,"二季度房價可能會保持上漲慣性,但三季度房價將企穩。成交量方面,二季度的市場成交將明顯下降,三季度有望企穩。"

  盡管開發商拒絕讓利,但卻無力阻止房價漲幅回落的趨勢。

  研究機構2日公佈的調查顯示,4月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%,自2012年6月連續第11個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.06個百分點。

  二手房價格環比漲幅亦開始回落。數據顯示,全國十大城市4月份的二手房平均價格為每平方米人民幣24131元,環比上漲1.87%,而3月份的環比漲幅為2.81%,回落較為明顯。

  中原地產研究總監劉淵認為,房地產企業資金鏈壓力的日益減小,是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。

  上海易居房地產研究院最新發佈研報稱,二季度房價將呈僵持狀態,市場成交量將不斷萎縮;而隨著成交轉入低迷,三季度預計房價將轉向下行,並促使成交量企穩,此時市場供求雙方將有望形成新的平衡。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭二季度的一部分需求,相信二季度的成交會回穩。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也認為,前3個月,京滬廣深等重點城市的成交量和房價上漲過快,將使今年下半年的調控力度從緊、從嚴的可能性增大,"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"

  土地市場一直被視為樓市的先驅信號。由於樓市調控政策升級,市場普遍預計今後房企拿地也會漸趨理性,穩定房價預期再增"利器"。

  與此同時,一線城市"地王"頻現。在北京,通州臺湖地塊溢價率達112%,石景山區魯谷路C2商業金融用地的溢價率更是高達174%。

  然而,業內人士指出,由於樓市調控政策升級,當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,並且房地產企業銷售增長的態勢也將不可持續。在此擔憂下,市場普遍預計今後典型房企拿地也會漸趨理性。

  一傢上市房企營銷總監表示,目前樓市需求還是比較旺盛,開發商雖然心態上還是積極在賣房子,但已經不再以犧牲利潤為代價瞭。"目前各樓盤價格都有市場支撐,開發商的信心比較足。"

 "財大氣粗"開發商讓利動力不足

  劉淵認為,土地市場上成交的降溫將力助房價預期的穩定。他進一步預計,今年房價無大漲可能。

  記者在素有樓市風向標之稱的上海房展會上看到,招保萬金等龍頭開發商集體上演"王者歸來",攜其上海項目紛紛亮相。來自遠郊區的"剛需"樓盤依然唱著主角,但總體難覓大幅度打折優惠促銷,開發商給出的優惠大多數隻是高雄民間信用貸款利率多少免費諮詢試算減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看,各項目的價格保持堅挺,優惠幅度大多僅有1-2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲,寶山的遠洋香奈推出的兩房房源,現均價2.1萬元/平方米,而該樓盤去年年底開盤時的均價為1.7萬元/平方米。
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