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  武漢收緊外地人購房入戶

  市民糾結是否出手買房

  2008年10月23日

  近年江城樓市政策變化

  2011年1月14日

  昨日下午6時許，記者在陽光100大湖第銷售中心電話營銷室看到，三十多名置業經理正在給客戶打電話，告知取消限購的好消息。

  2014年7月18日

  "政府此次是'遲到的松手'，真正有多少影響難以評估，因為目前困擾市場的，購買資格隻是其中一個方面，更大的困擾是銀行放貸以及政府的資金監管政策。"陽光100大湖第營銷人士稱。

  "發文僅一周時間，武漢市根據指導精神，第一時間作出反應，全面解除樓市限購，符合市場預期。"李國政認為，似乎在意料之中。

  針對武漢，《意見》指出：武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。

  當日下午，武漢市住房保障和房屋管理局發佈消息：從當年1月15日起，武漢市正式實施商品住房限購政策。

  3

  取消限購後 預計月均成交量提升兩三成

  現有市場情況而言，武漢商品房外銷比例占到五成左右，全面取消限購，外來買房人不再要求提供購房證明，有利於促進成交，進而推動人才落地與人口導入。

  武漢實施樓市限購政策

  2014年前8個月，武漢住宅成交10.25萬套，高於去年同期的10.08萬套，月均1.28萬套。成交面積1011萬平方米，位居全國第一。

  本來想再等等的劉女士，如今有些慌瞭，"現在不買，怕會因為政策利好漲價。"但也有購房者表示，"政府雖然救市，但貸款並未放開，會等到樓市真正回暖，再'下定'。"

  1

  李國政認為，全面取消限購之後，也不太可能期望成交量暴增，預計月均提升幅度在20%-30%左右，2014年最後3個月，月均成交量有望達1.4萬套水平，全年成交有望超過2013年，再創歷史新高。

  影響

  2

  李國政認為，此前武漢限購嚴厲程度堪比一線城市，限制過死，也意味著需求有短期爆發可能。本次二次松綁全面取消，對恢復市場信心、市場成交都有積極作用，有望全面釋放市場需求，特別是改善性購房群體受益最大。

  "房地產限購本來就是一個非市場的行為，放開限購，第一個就是全面去行政化，把之前行政的手段去掉，讓市場來說話，讓客戶需求樹林區農地貸款率利試算表來說話。"昨日晚間，不少房地產商認為，在"十一"國慶長假前夕全面取消限購政策，是武漢市政府對"金九銀十"的呵護。

  9月15日，湖北省出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》文件，其中提出：各地政府要認真履行房地產市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，采取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。

  背景

  武漢市決定，於當年11月1日起將購房面積超100平米和總價超50萬元與外地人購房入戶標準掛鉤。這一政策，意在防止外地人大量購置武漢中小戶型住房。

  武漢房價究竟會不會漲

  需求全面釋放 改善性購房群體受益最大

  事實上，在全面取消限購之前，武漢市房管局就曾有心救市。7月18日，武漢市房管局雖未正式發文，但確實就對樓市限購進行瞭松綁。卻由於力度有限，加上信貸嚴格，市場成交促動作用較小。

  140平方米及以上住宅，不論中心城區還是遠城區，不論本地人還是外地人，均不限購，並從2014年7月19日開始執行。此舉無疑為武漢樓市提供瞭更多的購買需求。

  前期武漢主要松綁瞭遠城區和四個新區，本次全面解除之後，青山、後湖、白沙洲、漢陽四新這些傳統的主城區板塊迎來轉機，而東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等區域已經受益於此前的外來購房松綁政策，本次全面取消限購，上述區域的成交都有望加強。

  追問



內容來自sina新聞

  剛買瞭房，就碰上武漢限購正式松綁的小熊，有些鬱悶。"我到底是賺瞭還是虧瞭？"小熊擔憂，"政府出手救市，徹底放開限購，武漢房價是否會降價？自己的房子是不是買虧瞭？"

  同樣是剛出手在中心城區買房的李先生則認為自己買的市區房子不但會保值且會逐步漲價。他認為，中心城區土地稀缺，此前都未大面積下跌，政策利好，會拉升房價，三環內房價會持續升值。且此前的限購政策及樓市低迷帶來的觀望情緒，不少人還未出手，但剛性購房需求確實存在。

增貸信用貸款高雄債務整合諮詢信貸年息  武漢部分放松樓市限購

  湖北《意見》出臺一周 武漢樓市迅速松綁

  房價會漲嗎？對此，中建三局營銷部總監呂坡在接受長江商報記者采訪時坦言，"即使是最艱難的時候，三環中心樓盤價格一直較為堅挺。"放開限購後，房價肯定不會降，進入10月份後將出現銷量、漲價的井噴期。

  呂坡坦言，"樓市今年內不會出現大規模上漲，在房企完成一定的庫存銷量後，後市的供需關系出現變化後，預計元旦會漲價。"

  "對於大多數購房人而言，銀行的信貸門檻依然很高。"業內人士分析，雖然現在已有銀行出臺瞭隻要還款結束，就可以按首套房標準貸款的政策，但限貸並未放開，限購取消隻能在短期內促進高端、改善型需求的釋放以及學區房的成交量，對市場的刺激有限。

  自今年4月以來，按照中央"分類指導"原則，全國46個限購城市，隻有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市未做調整，其他地區進行各種形式的樓市松綁。9月之後，不少地方二次救市，其中，南京市9月21日全面取消限購，武漢緊隨其後。



  地產商預計國慶推大促活動

  "消息來得有些突然，我們暫時會按照既有策略來做，大的促銷活動預計在'十一'國慶期間。"昨日，美好(名流)置業總監劉欣在接受長江商報記者采訪時說。

  不僅是美好置業，更有房地產商透露稱，今年"十一"國慶期間，三環以內的樓盤相關促銷活動或主要針對改善型購房群體，遠城區的房地產商更多的則是針對外地購房群體。

  "樓市金九銀十要呵護"

  盡管房地產業已告別黃金時代，進入白銀時代，但其在國民經濟中的主力地位沒有改變。

  武漢實施限購也不過三年，但武漢樓市的生命力更旺盛於其他地區和城市。2012年武漢住宅成交13.5萬套，2013年15.9萬套，武漢樓市連創新高。

  "在今年銷售不太旺的時候，激發一部分消費者購買的熱情。因為，目前武漢市的庫存量還是比較大。"劉欣坦言。

  置業雙方都"焦灼"

  但對於取消限購之後，武漢樓市的影響，中國指數研究院華中市場總監李國政認為，"短期內，市場成交量會有明顯上升，但價格保持平穩。當前銀行信貸依然緊縮，救市效果大打折扣，不過，四季度銀行信貸也在松綁，一旦有實質性放松，政策利好的疊加效應，可以推動武漢樓市在第四季度實現量價齊漲。"

  盡管不少持幣觀望的購房者準備撒手瞭，但仍舊有一部分購房者期待房價會再跌一點。

  劉欣則認為，從目前的風向來看，房價大幅度下跌或上漲的機會不太大，政府在此時松手便是不希望房價有大的波動。

短期量漲成定局價漲還要看信貸

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07394475229.shtml

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