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2014年12月29日,金鷹商貿集團發佈公告稱,已經通過協議,以12.86億元人民幣收購蘇州乾寧置業51%股權。備受關註的“東方之門”在一定程度上正式易主。

走到“東方之門”工地現場,抬頭幾乎望不到大樓頂端,一直退到雞西湖邊,才用平視把它一覽無餘。

針對此次“聯姻”,有分析認為,乾寧置業出售股份是為瞭解決資金困難問題。實際上,根據乾寧置業財務報表等公開資料顯示,

“東方之門”的開發商蘇州乾寧置業,是由幾傢公司共同出資組建。該項目在2004年奠基,原計劃2008年竣工交付,但實際上到2008年才動工,同時將交付日期延遲到2013年年底。到瞭2013年底,交付時間被推至2014年6月底。2014年6月底,乾寧置業表示交付日期要再次延期至2015

開發商確認第四次延期

□長江商報記者 石偉 發自蘇州

2015年1月,四度延期至2015年6月份

301.8米

一再延期之謎

從2004年奠基,到2015年還未建成,前後4次延期交付,“東方之門”註定要成為一個“傳奇”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07585965266395913830159.shtml

工地現場保安介紹,目前工地已經沒有外部施工部分,都是在做內部裝修。

“我2012年就買瞭這裡邊的樓層,本來是想投資的,到現在還沒拿到房。”一位不願透漏太多信息的業主介紹,自己在“東方之門”買瞭120多平方米的面積作為寫字樓,單價大約3.5萬元,購房合同上約定2013年年底交房,“到2014年大樓還沒建出來,其他投資的朋友在周邊其他項目也買瞭寫字樓,早都拿到手開始出租瞭。”

“這些問題不能細想,想多瞭腦袋大。可能是我太悲觀,隻能祈求一切順利。”這名業主說。

2004年奠基

投資者的愛與哀愁

這座設計高度301.8米、斥資45億元建設的大樓,因其獨特的造型而備受關註。從最初公佈出的效果圖以及在施工中逐漸成型的外觀看,像一條立在空中的褲子,被民眾通俗稱為“秋褲樓”,與央視“大褲衩”一起南北呼應。

經過幾番聯系、溝通,乾寧置業負責人向長江商報記者確認,大樓將在2015年6月份交付。

針對一再延期的原因,媒體和一些業內人士從未停止探究。“項目拿地就花瞭4億元,折合每畝1104萬元,當時還創造瞭蘇州工業園區經營性用地出讓單價紀錄。建築建設資金需要45億元,後期投資多少目前不龍岡二胎清楚,但不會少於10億。主要靠賣房子回籠資金,很不可控。”蘇州本地一位不願具名的業內人士分析,缺錢是造成“東方之門”一再拖延交付的主要原因。

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45億元

東方之門

蘇州 東方之門為何命運坎坷

針對這些說法,乾寧置業負責人鄭東輝在2014年8月通過媒體力挺“東方之門”項目,表示不存在資金嚴重困難問題。鄭東輝介紹,乾寧置業註冊資本為

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1月22日,長江商報記者在蘇州金雞湖畔見到瞭這座著名的大樓。

1月18日,中國之聲發佈消息:從動工之初就備受關註和爭議的蘇州“東方之門”可能再次延期。這已經是這座大樓10年間第四次延期。

2014年6月底,三度延期至2015年1月底

原計劃2008年竣工交付

截至2012年底,乾寧置業資產負債率高達86%,到2013年11月底升至89%。按照雙方的股份交易協議,金鷹商貿將幫助蘇州乾寧置業新獲得30億元的銀行融資,用來償還2014年11月30日到期的約23億元的債務。

這名業內人士認為,乾寧置業預備資金不足,希望以賣方回籠資金維持項目建設,但因為拿地價格過高,銷售價格也必然過高,最低大約3.5萬元,造成銷售情況並不理想,資金回籠未能達到預期。

“這是一個惡性循環,一旦賣方收回的錢不夠,建設就要停,工地停工的消息傳出,買房者更要觀望,銷售壓力就更大。這些波折,也會影響投資人的信心。”這名業內人士介紹,在2008年前還曾出現過股份多次變更,不斷有投資進入又撤走的事件。

對此,乾寧置業的負責人給予瞭堅決的否認。這名負責人表示,“東方之門”確實出現瞭幾次延期,但並不是因為缺錢。“2004年拿到地之後,因為蘇州地鐵1號線工程的問題,造成瞭‘東方之門’動工時間被迫延遲;後來在我們施工過程中,發現‘東方之門’上部兩棟大樓連結部分工程技術難度太大,超出預期,一直在研究、更改、實驗,耽誤瞭幾年。前期的延誤,又造成瞭後來的延期。”

這位負責人介紹,由於雞西湖規劃為高級CBD核心區,在工程延誤期間,周圍又出現瞭好幾個建設工地,“東方之門”陷入瞭工地包圍之中,空間擁擠、道路狹窄,料車進出、建築施工都受到影響。

長江商報記者在金雞湖西探訪發現,周圍工地確實很密集,路過車輛在經過時實在非常不便,但“東方之門”周圍其他幾座工地施工依舊很活躍。

出讓51%的股權“救急”

2014年6月份宣佈延期交付之後,曾引起廣泛的“唱衰”,認為乾寧置業遇到瞭嚴重資金困難,“東方之門”項目前途未卜。

這位業主介紹,乾寧置業2014年曾與業主簽訂瞭延期賠償協議,但補償款一直拖到瞭12月份,“現在已經不是補償問題瞭,這附近的高樓盤這兩年出現得很快,現在馬上要開建的是一座700米的超級摩天大樓。‘東方之門’一再延期,等其他那些摩天大樓紛紛建成,它的地標性優勢逐漸減弱,同時有需求的客戶也都被分流到其他樓盤,甚至在這一片會出現飽和。不知道今年6月份到底能不能交付,等我拿到房,也許黃花菜都涼瞭。”

12億元,對外貸款負債總額為23.7億元,負債率隻有60%左右,並且“東方之門”已完成10億元以上的銷售額,還與一眾著名商業及物業管理公司簽訂瞭長期合作協議。

“東方之門”幾乎是被包圍在一片工地之中,周圍有另外四五棟25層左右的高樓正在建設。與其他工地上人進人出、機器轟鳴不同,“東方之門”工地現場顯得比較冷冷清清。除瞭門口保安,以及偶爾進出的兩個工人,幾乎看不到什麼人,也沒有轟鳴的機器。下午4點鐘不到,四名工人推著電動車出來,相互打招呼告別,說是下班瞭。

另外一名業主表示,自己把錢全部投資在瞭“東方之門”,已經無力再轉投其他項目,目前隻能等待,祈求項目不再出任何意外,“前兩次延期都是跟資金有關,說白瞭乾寧置業缺錢。現在主題建設確實完成瞭,但後期部分資金也少說要幾億,它能不能扛得住?”這名業主介紹,盡管去年12月29日金鷹商貿集團斥資近13億元購買瞭乾寧置業51%的股份,但這些錢可能首先要解決原有債務。同時新的力量介入,新舊力量雙方之間是否能盡快磨合,共同致力快速、順暢完成項目,還需要考驗。

一位業內人士透露,東方之門項目2011年就獲得瞭預售證,銷售量確實有一些,但過程比較緩慢,除瞭價格相對低一些的酒店式公寓售賣還可以之外,豪宅市場反應冷淡。乾寧置業策劃部負責人表示,目前“東方之門”的銷售一切正常,走量很不錯,具體數量不方便透露,但資金回籠不是問題。

長江商報記者在蘇州市住房和城鄉建設局網站通過可售房源信息查詢發現,目前東方之門可售房源還有幾十套,非住宅、住宅房源都還有剩餘。

四度延個人信貸台南永和房屋借款

內容來自sina新聞

1月18日,有媒體報道,蘇州“東方之門”可能面臨第四次延期竣工,再次將這座命運多舛的高樓推向輿論關註的風口浪尖。

2008年正式動工,交付日一度延期到2013年年底

2013年底,交付時間二度延期至2014年6月底

斥資45億元建設,動工之初就備受關註,並且因為獨特的“秋褲”造型飽受爭議;竣工交付時間一再延遲,被媒體報道為“爛尾11年”。

長江商報消息 “秋褲樓”立項10年遭遇四次延期

乘坐307路公交汽車,由市區往金雞湖駛去,沿途能看到不少關於“東方之門”的宣傳標語,逐漸進入一片高樓格外密集的地區,看上去似乎有數十座高聳的大樓戳在天地之間。透過這些高樓的間隙,遠遠看到“門”字型的“東方之門”,背景墻一樣立在後邊。看上去大樓外表幕墻已經完成施工,隻是在大樓頂端,有兩架塔吊靜止著。

設計

高度



斥資

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秋褲樓被工地包圍。本報記者 石偉 攝

年1月底。此時,2015年1月眼看結束,按照記者在工地所看的情況,幾乎是不可能完成交付。

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